Jak pisaliśmy w artykule Zabudowa siedliskowa – dom dla rolnika, w gospodarstwie rolnym można postawić zarówno domy jednorodzinne, jak i budynki gospodarcze. Ale magazynek czy składzik przyda się na każdej działce, bez względu na to, czy jest rolna czy budowlana.
Dodatkowy projekt budynku gospodarczego to dobry pomysł, który zaoszczędzi nam jedno pomieszczenie w domu, które można przeznaczyć na coś innego niż składzik. A przecież gdzieś trzeba trzymać sprzęt ogrodniczy, rowery czy inne urządzenia i wyposażenie, z którego na co dzień nie korzystamy. Budynek gospodarczy służyć też może jako warsztat dla domowego majsterkowicza czy też urządzić w nim można prowizoryczną siłownię.
Gotowe projekty to nie tylko domy jednorodzinne. Znaleźć wśród nich można również projekty budynków gospodarczych. Jeżeli wybierzemy takie projekt, którego powierzchnia nie przekracza 25 m2 a do tego jest w zabudowie parterowej, nie będziemy musieli uzyskiwać pozwolenia na budowę. Żeby postawić budynek gospodarczy o takich parametrach wystarczy nam zgłoszenie budowy, jak to mam miejsce, gdy budujemy altany czy inne obiekty małej architektury. Musimy jednak pamiętać, że w przypadku gdy na naszej działce planujemy więcej niż jeden obiekt dodatkowy niemieszkalny, a łączna ich powierzchnia przekracza 50 m2, to już musimy uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę.
Od momentu zgłoszenia budowy czekamy 30 dni na wniesienie ewentualnych sprzeciwów. Jeżeli urząd go nie wniesie, możemy rozpoczynać budowę.
Budynek gospodarczy na działce
Przeglądając projekty budynków gospodarczych zauważyć można, że one także różnią się od siebie pod względem funkcjonalności. Zastanówmy się zatem do czego w największej części będzie nam służył dodatkowy budynek. Możemy bowiem zdecydować się na taki, który ma jedno pomieszczenie, a także na taki, w którym stoją również ścianki działowe wyodrębniające osobne wnętrza.
Ważne jest również prawidłowe usytuowanie budynku na działce. O zgodności z przepisami świadczy Rozporządzenie Ministra Infrastruktury o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Wynika z niego, że budynki gospodarcze jako obiekt budowlany muszą być usytuowane tak samo, jak każde inne budynki, w tym domy jednorodzinne. Zatem odległość od granicy działki sąsiedniej nie może być mniejsza niż 4 m jeżeli ściana zwrócona w stronę granicy posiada okno lub drzwi oraz nie mniejsza niż 3 m, jeżeli ściana jest bez okien i drzwi. I podobnie jak w przypadku budowy domu, tak i tu występują wyjątki umożliwiające wybudowanie bliżej granicy.
Jeżeli uzyskane wcześniej przez nas warunki zabudowy na to pozwalają, budynek może być usytuowany w odległości 1,5 m ścianą bez otworów. Także 1,5 m to minimalna odległość w przypadku, gdy nasza działka jest wąska i jej szerokość jest mniejsza niż 16 m. Możemy nawet budować bezpośrednio przy granicy – potrzebny nam będzie tylko właściwy projekt. Budynek przy granicy nie może być dłuższy niż 5,5 m a jego wysokość nie może być większa niż 3 m.
Utrudnienie zagospodarowania działki może stanowić istniejący dom jednorodzinny na sąsiedniej działce – odległość między naszym budynkiem gospodarczym a budynkiem sąsiednim nie może być mniejsza niż 8 m.
Musimy pamiętać jeszcze o jednym względzie, który również ujęty został w rozporządzeniu. Otóż domy jednorodzinne muszą mieć dostęp do naturalnego światła. Nowy budynek gospodarczy nie może więc być tak postawiony, by zacieniał nasze okna w domu lub w jakikolwiek sposób ograniczał dotarcie doń promieni słońca.
Powiązane wpisy:
Comments are closed.