Nasze całoroczne domki letniskowe chcemy ulokować w malowniczym zakątku, do którego z lubością wracamy wspomnieniami. Niestety, te malownicze tereny zwykle są działkami rolnymi, które przed zamieszkaniem w ocieplonym domu, należy najpierw odrolnić.
Odrolnienie działki rolnej wymaga dużo czasu i determinacji. Prawo nie ułatwia nam zadania, choć od 2009 roku zmieniły się niektóre przepisy. Między innymi grunty klasy IV, IVa, IVb, V i VI nie wymagają wyłączenia z produkcji rolnej, jak również działki rolne w obszarach administracyjnych miast, choć kupując projekty domów raczej marzy nam się właśnie ucieczka z metropolii.
Na gruntach złej jakości, czyli właśnie tych wymienionych powyżej, trudno będzie postawić dom jednorodzinny lub tez nawet domy drewniane. Przed zakupem działki warto sprawdzić, czy możemy choć postawić tam domki letniskowe gotowe.
Zresztą przed zakupem działki powinniśmy sprawdzić dużo więcej. Istotne informacje uzyskamy w gminie, gdzie zapoznamy się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Fakt, że mało terenów w Polsce posiada plan zagospodarowania, dlatego zwykle konieczne będzie złożenie wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Dowiemy się z nich, jakie projekty domów możemy budować, ale także czy w najbliższej przyszłości obok naszej pięknej działki nie rozpocznie się budowa lotniska, która może skutecznie pokrzyżować nam plany dotyczące spokojnego i cichego życia na wsi.
O tym, że budowa domu będzie mogła być zrealizowana może świadczyć, że nieopodal działki znajduje się sieć kanalizacyjna czy elektryczna, a sąsiednie działki są zabudowane.
Istotne jest, że zarówno wgląd do miejscowego planu, jak i pozyskanie warunków zabudowy możemy dokonać jeszcze przed zakupem parceli. Nie musimy dokumentować prawa własności. Potrzebne nam ono będzie, gdy będziemy chcieli odrolnić posiadany grunt.
(Domek na działce rolnej)
Odrolnienie działki – krok pierwszy
Odrolnienie działki polega na zmianie przeznaczenia gruntu w rejestrze gruntów gminy. Aby go dokonać musimy złożyć u wójta czy burmistrza wniosek. Według prawnych ustaleń wniosek taki powinien zawierać:
- dokładną informację o lokalizacji działki
- informację o tym, jaki jest cel odrolnienia
- uzasadnienie wniosku
Cel odrolnienia to informacja o tym, co chcemy budować na odrolnionej działce. Czy będą to domki letniskowe, projekty domów jednorodzinnych czy budynków gospodarczych lub usługowych. W uzasadnieniu wykorzystajmy wszystkie zalety działki – tzw. dobre sąsiedztwo, czyli fakt zabudowania okolicznych działek, dostęp do mediów czy łatwość budowy przyłączeń itp.
Wniosek składamy bez uiszczania opłat, również wydanie decyzji jest bezpłatne, z tym, że na decyzję możemy długo poczekać. Prawo nie określiło terminu, w którym możemy się jej spodziewać.
Odrolnienie działki – krok drugi
Na pozytywnej decyzji wydanej na nasz wniosek o odrolnienie działki niestety nie kończą się formalności z tym związane. Krokiem drugim jest wyłączenie gruntu z produkcji rolnej.
Jak wspomnieliśmy na wstępie, grunty gorszej jakości i grunty położone w miastach nie muszą być wyłączane z produkcji rolnej, tzn. są wyłączone z zasady. Grunty dobrej jakości, czyli grunty klasy I, II i III położone poza miastem – muszą zostać poddane tej formalności.
Polega ona na złożeniu kolejnego wniosku, tym razem w wydziale geodezyjnym gminy. Do wniosku musimy dołączyć:
- wspomniany wcześniej dokument, z którego wynika fakt, że jesteśmy właścicielem działki
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- wypis z rejestru gruntu
- ksero mapy ewidencyjnej, którą otrzymamy w gminie
- mapę z planem działki.
Mapę działki wykona na nasze zlecenie geodeta, a zatrudniony przez nas architekt naniesie na nią projekt zagospodarowania i oznaczy obszar, który podlega wyłączeniu z produkcji.
Inwestycja w ziemię
Działka rolna to dobra inwestycja posiadanych pieniędzy. Dlatego jeżeli nie zależy nam bardzo na czasie lub gdy nie chcemy jeszcze budować domu, może to być dobra lokata kapitału. Raczej posiadanego, bo banki niechętnie udzielają kredytu hipotecznego na zakup działki rolnej, co najwyżej możemy zaciągnąć wyżej oprocentowane pożyczki.
Kupując duży teren rolny możemy powoli zacząć go odralniać, a gdy stanie się już działką budowlaną, podzielić na mniejsze parcele i sprzedać z zyskiem. Możemy również poczekać na lepsze czas dla gruntów rolnych, kto wie, może wkrótce państwo odrolni większość terenów, które mogą być zabudowane.
Czekając na zmianę prawa lub decyzję gminy odnośnie odrolnienia działki, możemy rozbić na swoim placu namiot i w ten sposób spędzać wakacje, coraz wyraźniej szkicując w wyobraźni wymarzony projekt domu.
Powiązane wpisy:
3 Comments.