Nowoczesne projekty domów próbki kolorów ścian coraz rzadziej stosują klatki schodowe, a więc kształt i wykończenie schodów mają niebagatelne znaczenie, ponieważ stanowią stały element aranżacji całego pomieszczenia. Dla tych samych powodów do ich wykonania wybiera się drewno jako materiał naturalny, trwały i jednocześnie bardzo efektowny. Schody wykonywało się zwyczajowo z tarcicy sosnowej, świerkowej lub dębowej, obecnie zaczęto używać drewna twardego – jesionu, brzozy, dębu, wiśni oraz wielu gatunków drewna egzotycznego. Decydując się na schody drewniane, może warto zastanowić się czy wykonać układanie paneli?, oraz co najważniejsze czy wiemy jak kładzie się panele?

Drewniane schody w domu

Na umiejscowienie schodów ma wpływ długość korytarzy i holu na piętrach. Najkorzystniejszym rozwiązaniem jest centralne miejsce domu, unikamy wtedy długich wędrówek do poszczególnych pomieszczeń.

Rodzaj i miejsce schodów trzeba szczególnie starannie dobrać, jeśli mamy niewielki dom jednorodzinny, aby nie zabierały cennej przestrzeni. W dużym domu możemy pozwolić sobie na większą swobodę w jej zagospodarowaniu.

A jakie schody wewnętrzne wybrać, jaką budowę i kształt muszą mieć, abyśmy wygodnie się po nich poruszali i czuli się bezpiecznie?

Schody jednobiegowe proste są niedrogie, łatwe do wykonania i zajmują mało miejsca. Dobrze sprawdzają się przy niewysokich kondygnacjach i jako schody prowadzące na antresolę (nie mogą mieć, zgodnie z przepisami, więcej niż 17 stopni).

Najpopularniejsze to schody dwubiegowe proste, wygodne, zajmują też niewiele miejsca. Można je umiejscowić zarówno w zamkniętej klatce schodowej, jak i otwartym pomieszczeniu. Wygodniejszymi od jednobiegowych prostych są schody dwubiegowe łamane, rozdzielone spocznikiem, czyli płytą kończącą nachylona część schodów, na półpiętrze.

Projekty domów o niewielkiej powierzchni często przewidują schody jednobiegowe kręte, nazywane kręconymi lub spiralnymi. Dobrze prezentują się w salonie, ale są niezbyt wygodne dla osób starszych i dzieci.

Bardzo efektowne, ale zajmujące dużo miejsca są schody jednobiegowe wachlarzowe. Na całej długości biegu stopnie mają zmienną szerokość, a gdy ich węższy koniec ma co najmniej 16 cm są naprawdę wygodne.

Spotyka się jeszcze trójbiegowe schody łamane, które potrzebują bardzo dużo miejsca, ale poprowadzone przy ścianie tworzą w środku pustą przestrzeń z możliwością zagospodarowania.

Gdy projekt domu przewiduje strych, to możemy tam zamontować niezwykle funkcjonalne schody składane. Mają konstrukcję drewnianą lub stalową, rozkłada się je jednym ruchem drążka, dołączonego do całego zestawu. Składane chowają się w ramie wmontowanej w otwór włazu strychowego.

Przeznaczone do bardzo małych wnętrz dla zapewnienia połączenia z poddaszem lub piwnicą są tzw schody kacze. Bardzo strome i dla łatwiejszego poruszania się po nich mają powycinane naprzemiennie stopnie, mogą być proste lub łamane.

Według indywidualnego projektu, zamawiane u stolarza schody są tyle efektowne co i drogie. Znacznie tańsze, dające możliwości samodzielnego montażu są schody gotowe, składające się z powtarzalnych modułów, sprzedawane w kompletnych zestawach z dokładną instrukcją.

Piękne drewniane schody, balustrady z poręczami o różnych kształtach i w różnorodnych połączeniach to niewątpliwie bardzo efektowna część każdego domu jednorodzinnego i warto głęboko zastanowić nad najkorzystniejszymi rozwiązaniami.

Takie domki letniskowe to rozwiązanie dla niewielkiej rodziny, która lubi spędzać urlop w znanym miejscu, powracać każdego roku do tych samych lasów, jezior, gór.

Istnieją jednak projekty domów letniskowych, które w niewielkim stopniu przypominają te urocze malutkie domki z drewna. Są to prawdziwe rezydencje wakacyjne, z pełnym wyposażeniem, luksusowe i eleganckie.

Inwestycja w taki dom letniskowy może się opłacić. Usytuowane w ciekawym miejscu, znanym kurorcie polskim czy zagranicznym, mogą być podnajmowane przez tę część roku, w której z nich nie korzystamy. Stały dochód, jaki generują, może przewyższać zyski ze zwykłego najmu np. mieszkania. Wiadomo, że letnie kwatery, tym bardziej luksusowo urządzone i w atrakcyjnych miejscowościach, kosztują amatorów wypoczynku sporo pieniędzy.

Luksusowe domki wypoczynkowe

Oczywiście czeka nas budowa domu, wykańczanie wnętrz i jeśli ma to być rezydencja, to inwestycja w niebagatelne rozwiązania aranżacyjne, wygodne i funkcjonalne meble, a także sprzęt RTV/AGD.

Domy takie najczęściej posiadają duży taras, który – w zależności od usytuowania – wychodzi na ogród czy np. na plażę. Zarówno z pokoju dziennego, jak i sypialni, w której często jest garderoba, są osobne drzwi na taras. Chyba że są to domy z poddaszem, gdzie sypialnie mieszczą się na wyższej kondygnacji.

Warto również rozważyć domy piętrowe. Podział kondygnacyjny umożliwi nam zaaranżowanie np. dwóch osobnych mieszkań. Tu jednak musimy przewidzieć, czy zaplanujemy części wspólne – np. kuchnie i właśnie taras, czy każde mieszkanie będzie miało swoje wyposażenie. Należy również pomyśleć o niekrępujących dla dwóch wypoczywających rodzin drzwiach wejściowych. Każde mieszkanie powinno mieć swoje osobne wejście. To na wyższą kondygnacje może prowadzić przez zewnętrzną klatkę schodową.

W budynku należy przeprowadzić wszystkie instalacje. Grzewcze, elektryczne czy wodno-kanalizacyjne są oczywiście standardem. Trzeba jednak pamiętać o wygodzie i komforcie. Instalacje telekomunikacyjne pozwolą na montaż anten telewizyjnych, kablówki czy internetu. Dla podwyższonego komfortu trzeba również pamiętać o wentylacji. Skuteczna wentylacja domu jest także bardzo ważna w przypadku, gdy dom nie jest przez pewien czas użytkowany.

Czasem marzy nam się wakacyjna podróż, ekskluzywne hotele, do których nie musimy wozić żelazka czy suszarki. Jeżeli mamy taką możliwość, warto zainwestować w nieruchomość zagranicą, która podczas naszej nieobecności, przynosić nam będzie stałe zyski.

Projekty domów drewnianych wykonane są ze starannością i najnowszymi trendami architektonicznymi. Projektanci planują domy jednorodzinne budowane nowoczesnymi technologiami, przewidują zastosowanie wysokiej jakości materiałów budowlanych. Do inwestora należy znalezienie fachowej ekipy budowlanej i zakup materiałów.

Jeżeli odbywa się budowa domu systemem gospodarczym to inwestor kupuje materiały budowlane. Dom drewniany musi być trwały, odporny i wytrzymały. Dlatego tak bardzo ważny jest prawidłowy wybór surowca do budowy.

Preparaty impregnujące zabezpieczają przed ogniem, owadami, grzybami i pleśnią. Najpopularniejsze są preparaty solne, bo są jednocześnie bezpieczne dla ludzi. Pozostałe impregnaty olejowe i rozpuszczalnikowe są toksyczne, nie do wykorzystywania w domach mieszkalnych.

Prawidłowa impregnacja drewna

Metody impregnacji

Kąpiel – drewno zanurza się w impregnacie w wannach, odpornych na działania chemii. Impregnacja trwa od kilku do kilkudziesięciu minut. Jest to najprostsza metoda, ale przy tym najmniej skuteczna.

Natrysk – to również mało skuteczna metoda. Drewno spryskuje się impregnatem za pomocą specjalnego urządzenia. Częściej się ją stosuje w impregnacji drobnych elementów, np. ogrodzeń czy mebli ogrodowych

Metoda próżniowo-ciśnieniowa – jest najskuteczniejszą metodą impregnacji. Drewno wprowadza się do tzw. autoklawy, gdzie hermetycznie się je zamyka. Pompa wytwarza w jego wnętrzu podciśnienie, następnie do autoklawu wprowadzany jest impregnat, w którym drewno jest całkowicie zanurzone, impregnat wnika w głąb włókien drewna.

Drewno na budowę domu powinno się kupować w profesjonalnych tartakach. Impregnacja na placu budowy nie przyniesie takich efektów, jak specjalistyczna metoda próżniowo-ciśnieniowa. Natrysk i krótkotrwałą kąpiel można zastosować na drewno przeznaczone na mniejsze elementy.

Jeżeli nasze projekty domów letniskowych zaadaptujemy na domy całoroczne, będziemy mogli w nich spędzać nie tylko letnie popołudnia, ale również zimowe ferie. Adaptacja projektu polega wtedy głównie na dociepleniu ścian zewnętrznych, w zależności od technologii budowy domu: czy są to domki drewniane czy murowane.

Trzeba się również zastanowić nad koniecznością przeróbki instalacji w domku. Projekt instalacji grzewczej powinien być przygotowany w zależności od tego, ile czasu zamierzamy spędzać w budynku. Jeżeli planujemy tak zimowe ferie raz w roku, to warto do ogrzewania wykorzystać istniejące instalacje elektryczne. Ogrzewanie elektryczne piecykiem będącym na stałym wyposażeniu lub przywożonym przez nas za każdym razem, powinno wystarczyć, jeżeli domek letniskowy nie jest duży. Tutaj musimy jednak pamiętać o mocy grzewczej. Moc grzewcza podawana jest przedsiębiorstwu energetycznemu, gdy składamy wniosek o wydanie warunków technicznych przyłączy, a potem budujemy przyłącze lub podłączamy nieruchomość do istniejącej sieci. Oblicza się ją na podstawie sumy mocy wszystkich urządzeń elektrycznych, które wykorzystują moc większą niż 2 kW. Musimy więc we wniosku pamiętać o uwzględnieniu ogrzewania elektrycznego.

Jak zabezpieczyć domki letniskowe na zimę?

Jeżeli planowana instalacja grzewcza przewiduje montaż kotła gazowego i grzejników, musimy pamiętać, że domek powinien być stale ogrzewany. Nie możemy nie ogrzewać domku, w którym są grzejniki zintegrowane z kotłem, bowiem istnieje ryzyko, że zamarznięta woda zwiększając swą objętość „rozsadzi” rury instalacyjne. Eksperci nie zalecają spuszczania wody z instalacji, gdyż może to powodować większą korozję i zmniejszenie trwałości instalacji. Jedynym sposobem jest trwałe ogrzewanie domu, by nie dopuścić do spadku temperatury poniżej 8 stopni C. Jeżeli nie będziemy w nim często – inwestycja taka może być nieopłacalna.

Pamiętajmy również, że nasze domki letniskowe są w zimie narażone na zawalenie pod wpływem ciężaru śniegu i lodu, które spoczywają na nie odśnieżonych dachach. Dlatego nawet jeśli domki oddalone są od naszego miejsca zamieszkania o kilkaset kilometrów, warto raz na jakiś czas pojechać i odśnieżyć pokrycie dachu. Dachy płaskie przy zastosowaniu linek asekurujących czy innych zabezpieczeń możemy odśnieżyć sami. W przypadku gdy mamy domy z dachem spadzistym lepiej nie ryzykować i odśnieżanie dachu pozostawić wykwalifikowanej ekipie.

Innym niebezpieczeństwem jest osuwanie się dużych brył śniegu z dachu. Już, gdy wybieramy projekty domów, warto zastanowić się nad zakupem dodatkowych zabezpieczeń przeciwśnieżnych. Płotki przeciwśnieżne lub śniegołapy podzielą bryłę śniegu na mniejsze części.

Jeżeli nie korzystamy zimą z naszego domku, warto uzbroić go również w zabezpieczenia przed złodziejami. Domki letniskowe po sezonie stają się cennym łupem dla włamywaczy. Najczęściej do włamań dochodzi przez okna, dlatego warto zainwestować takie, które uniemożliwią złodziejowi ich podważenie. Odpowiednie w tym celu są okna ze specjalnymi ryglami grzybkowymi. Jeżeli włamywacz jednak nie popuści i zniechęcony niemożnością podważenia okna, wybije szybę, jedyną ochroną staje się system alarmowy.

System alarmowy warto zintegrować nie tylko z firmą ochroniarską, ale również z naszym telefonem komórkowym. O każdej próbie włamania dowiemy się z SMSa. Jeżeli jednak nie podpiszemy umowy z firmą, niewiele będziemy mogli zdziałać na odległość. Zawsze pozostanie nam powiadomienie policji. Czasem nawet sam widok sygnalizatora potrafi odstraszyć potencjalnego złodzieja. Warto również dowiedzieć się, czy nasi sąsiedzi częściej od nas nie przyjeżdżają na działkę. Można ich poprosić, by zerknęli, czy u nas wszystko w porządku.

Domki drewniane nie lubią kompromisów. Stwarzają charakter ekologicznej posiadłości i źle wyglądają ogrodzone ceglanym murem czy stalowymi przęsłami. Jeżeli wybudowaliśmy domki z drewna postawmy również na drewno jako materiał do budowy ogrodzenia.

Dobrze, gdy ogrodzenie pasuje również do ogrodu. Aranżacje ogrodów z elementami drewna, czy drewnianymi obiektami małej architektury, w prosty sposób nawiążą do ekologicznego charakteru całej nieruchomości. Drewno również doskonale komponuje się się roślinnością, stanowiąc kompozycję prosto z natury.

Drewniane ogrodzenie działki

Drewniane ogrodzenie to słupki połączone sztachetami. Oba elementy powinny być wykonane z dobrej jakości drewna, odpowiednio przygotowanego i zabezpieczonego przed czynnikami atmosferycznymi. Do budowy stosuje się więc najczęściej drewno świerkowe, bez kory i sęków. Możemy kupić gotowe, już zaimpregnowane materiały, bądź samodzielnie zaimpregnować drewno na budowie. Preparaty impregnujące nie tylko chronią przed wilgocią, pleśnią czy owadami, ale również mogą dać ogrodzeniu wybrany kolor, podkreślić usłojenie drewna.

Sztachety lub żerdzie drewniane można również połączyć z murowanymi słupkami. Należy jednak zwrócić uwagę, by tak łączone projekty ogrodzeń nawiązywały do architektury domku.

Można wybrać projekty ogrodzeń, kupić je jako gotową całość i tylko zamontować na działce, albo stworzyć swój własny projekt z gotowych elementów, bądź pójść na całość i samemu zbić ogrodzenie.

Ogrodzenie należy budować zgodnie z prawem. Jeżeli jego wysokość nie przekracza 220 cm, nie potrzebujemy zgody na budowę ani nie musimy jej zgłaszać. Chyba że ogrodzenie graniczy z jakimś placem publicznym – wtedy zgłoszenie budowy będzie konieczne.

Jeżeli ogrodzenie nie przekracza 220 cm i jest budowane na granicy działki prywatnej, nie musimy zgłaszać budowy, nie oznacza to jednak, że mamy całkowitą dowolność co do wyboru ogrodzenia. Wspólne ogrodzenie powinno być kompromisem między sąsiadami i powinno być przez nich współfinansowane. Jeżeli jednak nasz sąsiad wybierze metalową siatkę, nie możemy się sprzeciwić tej budowie. Co najwyżej koszt ogrodzenia pokryje wyłącznie sąsiad. My jednak będziemy musieli wspólnie z nim dbać o ogrodzenie i dzielić się kosztami ewentualnej naprawy.

Pełne ogrodzenie domu czyli bez prześwitów, możemy stosować tylko w przypadku, gdy nasze domy jednorodzinne graniczą z bardzo ruchliwą ulicą czy głośnymi publicznymi obiektami, jak tory, lotniska itp. Pełne ogrodzenie ochroni nasz dom jednorodzinny przed hałasem, stanowiąc barierę akustyczną, oraz nie dopuści tak wiele brudu i kurzu z często uczęszczanej ulicy. Budowę pełnego ogrodzenia musimy jednak zgłosić i dostać na nie zezwolenie.

Ogrodzenia nie mogą stanowić również zagrożenia dla użytkowników ruchu pieszego. Nie możemy więc stosować drutów kolczastych, a ostre pręty zamontowane mogą być tylko na wysokości nie mniejszej niż 180 cm. W przypadku drewnianego ogrodzenia nie możemy stosować ostrych pali.

Mimo iż altany ogrodowe nie pełnią funkcji mieszkalne, stanowią tylko zagospodarowanie działki, nie są zaliczane do małej architektury. Jak wiemy, mała architektura nie wymaga ani pozwolenia na budowę ani zgłoszenia budowy.

Budowa altanki w większości wypadków wymaga zgłoszenia i możemy ją rozpocząć dopiero po 30 dniach, jeżeli w tym czasie właściwy organ nie wniesie sprzeciwu. Altany wystarczy zgłosić tylko, jeśli spełniają pewne warunki. Powierzchnia zabudowy nie może być większa niż 25 mkw. Oznacza to również, że jeżeli na działce stoi już np. budynek gospodarczy, to altankę możemy postawić jeżeli ich suma powierzchni nie przekracza 50 mkw.

Wyjątkiem są altany ogrodowe, które budujemy w ogródkach działkowych. Jeżeli ogródki są w miastach, nadal limit powierzchni wynosi 25 mkw, ale na wsi możemy już zwiększyć go do 35 mkw. Jeśli mają dach dwuspadowy – mogą mieć nie więcej niż 5 m wysokości, jeżeli są to projekty z dachem płaskim – nie więcej niż 4 m.

Gotowe projekty dzielą się na domy jednorodzinne i budynki pozostałe. Znajdziemy więc zarówno projekty budynków gospodarczych, projekty stajni, obór, chlewów, a nawet projekty wędzarni ogrodowych. Dostępne są również właśnie projekty altan. Wszystkie gotowe dokumentacje opracowywane są zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami prawnymi. Architekci zdając sobie sprawę z tego, że istnieją ograniczenia, co do budowy altan bez większych formalności, tworzą projekty spełniające granice powierzchni zabudowy. Są wśród nich altany drewniane, które stanowią największą część bazy, ale także altany murowane czy wykonane z konstrukcji metalowych.

Najbardziej popularne są właśnie altany drewniane. Oprócz tego, że ich budowa jest bardzo szybka i prosta, to na dodatek wyglądają estetycznie i atrakcyjnie oraz doskonale komponują się z każdą aranżacją ogrodu.

Projekty altan ogrodowych najczęściej otrzymujemy wraz z zestawieniem materiałów do ich budowy. Widzimy więc, że najlepszym gatunkiem drewna do budowy jest drewno sosnowe albo świerkowe.

(Altana ogrodowa na działce)

Materiał na domki drewniane czy altany najlepiej kupować gotowy z tartaku. Drewno jest wtedy odpowiednio przygotowane, zaimpregnowane, zatem odporne na czynniki atmosferyczne, wilgoć oraz pleśń i owady.

Budowa altan wymaga wylania fundamentów, jednak ze względu na konstrukcję obiektu, materiał użyty do budowy oraz rozmiary fundamenty nie muszą być głębokie, wystarczą półmetrowe. Do ich izolacji stosuje się najczęściej folię budowlaną, ułożoną na wyschniętym betonie.

Altankę warto zaplanować, gdy szykujemy aranżacje ogrodów. Zintegrowanie prac wykończeniowych umożliwi nam przeprowadzenie szeregu funkcjonalnych czynności, jak np. oświetlenie altanki, wykonanie doń ścieżki czy użycie materiałów wykończeniowych, które ze stylem ogrodu tworzyć będą harmonijną całość.

Dodatkowy projekt budynku gospodarczego to dobry pomysł, który zaoszczędzi nam jedno pomieszczenie w domu, które można przeznaczyć na coś innego niż składzik. A przecież gdzieś trzeba trzymać sprzęt ogrodniczy, rowery czy inne urządzenia i wyposażenie, z którego na co dzień nie korzystamy. Budynek gospodarczy służyć też może jako warsztat dla domowego majsterkowicza czy też urządzić w nim można prowizoryczną siłownię.

Gotowe projekty to nie tylko domy jednorodzinne. Znaleźć wśród nich można również projekty budynków gospodarczych. Jeżeli wybierzemy takie projekt, którego powierzchnia nie przekracza 25 m2 a do tego jest w zabudowie parterowej, nie będziemy musieli uzyskiwać pozwolenia na budowę. Żeby postawić budynek gospodarczy o takich parametrach wystarczy nam zgłoszenie budowy, jak to mam miejsce, gdy budujemy altany czy inne obiekty małej architektury. Musimy jednak pamiętać, że w przypadku gdy na naszej działce planujemy więcej niż jeden obiekt dodatkowy niemieszkalny, a łączna ich powierzchnia przekracza 50 m2, to już musimy uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę.

Od momentu zgłoszenia budowy czekamy 30 dni na wniesienie ewentualnych sprzeciwów. Jeżeli urząd go nie wniesie, możemy rozpoczynać budowę.

Budynek gospodarczy na działce

Przeglądając projekty budynków gospodarczych zauważyć można, że one także różnią się od siebie pod względem funkcjonalności. Zastanówmy się zatem do czego w największej części będzie nam służył dodatkowy budynek. Możemy bowiem zdecydować się na taki, który ma jedno pomieszczenie, a także na taki, w którym stoją również ścianki działowe wyodrębniające osobne wnętrza.

Ważne jest również prawidłowe usytuowanie budynku na działce. O zgodności z przepisami świadczy Rozporządzenie Ministra Infrastruktury o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Wynika z niego, że budynki gospodarcze jako obiekt budowlany muszą być usytuowane tak samo, jak każde inne budynki, w tym domy jednorodzinne. Zatem odległość od granicy działki sąsiedniej nie może być mniejsza niż 4 m jeżeli ściana zwrócona w stronę granicy posiada okno lub drzwi oraz nie mniejsza niż 3 m, jeżeli ściana jest bez okien i drzwi. I podobnie jak w przypadku budowy domu, tak i tu występują wyjątki umożliwiające wybudowanie bliżej granicy.

Jeżeli uzyskane wcześniej przez nas warunki zabudowy na to pozwalają, budynek może być usytuowany w odległości 1,5 m ścianą bez otworów. Także 1,5 m to minimalna odległość w przypadku, gdy nasza działka jest wąska i jej szerokość jest mniejsza niż 16 m. Możemy nawet budować bezpośrednio przy granicy – potrzebny nam będzie tylko właściwy projekt. Budynek przy granicy nie może być dłuższy niż 5,5 m a jego wysokość nie może być większa niż 3 m.

Utrudnienie zagospodarowania działki może stanowić istniejący dom jednorodzinny na sąsiedniej działce – odległość między naszym budynkiem gospodarczym a budynkiem sąsiednim nie może być mniejsza niż 8 m.

Musimy pamiętać jeszcze o jednym względzie, który również ujęty został w rozporządzeniu. Otóż domy jednorodzinne muszą mieć dostęp do naturalnego światła. Nowy budynek gospodarczy nie może więc być tak postawiony, by zacieniał nasze okna w domu lub w jakikolwiek sposób ograniczał dotarcie doń promieni słońca.

Dokładne obejrzenie domku i sporządzenie planu robót remontowych, a co za tym idzie, wykazu potrzebnych materiałów budowlanych, to pierwsza, zasadnicza czynność. Na tym etapie warto podjąć decyzję, czy odnowić tynki zewnętrzne.

Warte polecenia są wykładziny winylowe, które przyklejone do płyt wiórowych stanowią tanią i szybką metodę wymiany zniszczonych drewnianych desek. Zresztą mogą one być wykorzystane też podczas wymiany zgniłych, podłóg w piwnicach, pralniach czy łazienkach.

Najbardziej odporne na ścieranie są płyty PVC jednorodne, których warstwę użytkową stanowi cała wykładzina, inaczej niż w przypadku PVC wielowarstwowych, gdzie występuje ona powyżej 0,3 mm. Przed użyciem muszą być dobrze wyprasowane, w tym celu wystarczy je rozłożyć na kilka godzin na słońcu.

Przystępujemy, zatem, krok po kroku do remontu, nie będzie nam potrzebny projekt domu ani specjalistyczne plany, wystarczą nasze umiejętności i chęci.

1. Zerwanie starej, drewnianej podłogi

Bardzo pomocnym do tej pracy narzędziem będzie łom wyciągacz, który poradzi sobie z każdym gwoździem. Stare deski, przed wyrzuceniem, warto obejrzeć, bo może znajdą się niektóre w dobrym stanie, przydatne będą w trakcie dalszych prac. Odsłoniętą betonową posadzkę trzeba dokładnie wyczyścić, ponieważ jest podstawa nowej podłogi.

2. Zakrycie folią

Całą powierzchnię posadzki przykrywamy czarną folią budowlaną, która pełni funkcję izolacji. Chroni przed wilgocią nie tylko przyszłą podłogę, ale także nie pozwala się jej przedostać na ściany.

3. Położenie legarów

Dokładnie zmierzone i przycięte legary kładzie się wzdłuż dłuższego boku pomieszczenia, na drewnianych podkładkach i klinach, aby wyrównać poziom posadzki. Wszystkie elementy łączymy wkrętami do podłóg.

4. Montaż płyt wiórowych

Płyty OSB montujemy na legarach naprzemiennie, nie sczepiając ich na stałe ze sobą. Zapobiegnie to w przyszłości pękaniu podłogi pod wpływem temperatury.

5. Wypełnianie pianką

Wszystkie szpary pomiędzy ścianami i podłogą wypełniamy pianką montażową. Po dokładnym wysunięciu wycinamy wystające grudki, razem z niepotrzebnymi kawałkami czarnej folii.

6. Położenie wykładziny PVC

Na płyty wiórowe nanosimy klej do wykładzin podłogowych i przyklejamy wykładzinę winylową, starannie łącząc poszczególne jej części i dociskając do podłoża.

I to już koniec, możemy cieszyć się z ładnej, trwałej i łatwej w konserwacji, całkiem nowej podłogi w naszym starym domku.

Dobrze dobrana wykładzina winylowa sprawdza się w każdym wnętrzu, nawet najbardziej oryginalnym. Wprawdzie gotowe projekty domów nie przewidują aranżacji wnętrz, ale, od czego nasza wyobraźnia i możliwości. Ze starego, zniszczonego domku wyczarujemy piękne, przytulne miejsce, w którym z przyjemnością będziemy wypoczywać i spotykać się z przyjaciółmi.

Jak sama nazwa wskazuje, dom ma szkielet drewniany lub szkielet stalowy, wypełniony materiałem izolacyjnym.

Projekty domów w technologii szkieletowej, szczególnie tej drewnianej, stanowią nawet sporą ofertę na rynku. Większość domów można na etapie adaptacji przeprojektować na tę technologię, choć jest to zadanie dosyć kosztowne. Dlatego najpierw znajdźmy takie plany domów, które od razu stworzono z myślą o szkielecie.

Coraz większą popularność tej technologii zawdzięczamy niewątpliwym zaletom domów szkieletowych. Do najważniejszych należy szybka budowa domu. W domu szkieletowym możemy zamieszkać już po 3-6 miesiącach od momentu, gdy kupiliśmy projekt domu. Do tego dochodzi porządek na budowie, „czystość” prac budowlanych, często również walorem jest to, że wszystkie roboty wykonywane są przez jedną firmą budowlaną.

A może domek szkieletowy?

Budowa domu polega na łączeniu na placu budowy gotowych prefabrykowanych elementów czy modułów w jedną całość. Najważniejsze jest, by do budowy zastosować najwyższej jakości materiały budowlane. Domki drewniane muszą być przecież trwałe i wytrzymałe, bez względu na to, czy zamierzamy przeznaczyć je na domki letniskowe czy wykorzystać na całoroczne mieszkanie.

Drewno jako materiał budowlany pochodzi najczęściej z sosnowych drzew. Wykorzystujemy te II i III klasy, charakteryzuje się więc wysoką odpornością na czynniki atmosferyczne. Drewno jest suszone komorowo, sezonowane i poddane obróbce. Wilgotność na poziomie 18% sprawia, że z drewna usunięte zostają wszelkie zarodniki grzybów czy larwy owadów, jest zdrowe i bezpieczne.

Dom szkieletowy buduje się z gotowych elementów odpowiednio przyszykowanych w fabryce czy nowoczesnym tartaku. Moduły są zwożone na plac budowy i tam kolejno powstają warstwy przyszłego domu.

Zaczyna się oczywiście od wylania fundamentów. Fundamenty domu nie muszą być bardzo solidne i głębokie, gdyż domy szkieletowe nie są ciężkie, jak np. domy murowane. Można więc zastosować ekologiczne i lekkie bloczki z betonu komórkowego, który to materiał bardzo łatwo się formuje, docina do odpowiednich kształtów, przeprowadza na nim bruzdy do instalacji itp. Jest on bardzo lekki, więc budowa nie sprawia żadnych trudności. Beton komórkowy jest jednak materiałem nasiąkliwym, dlatego bezwzględnie ściany fundamentowe muszą mieć izolację od gruntu, często dosyć wysoką.

Ściany zewnętrzne buduje się na dwa sposoby. Mając np. projekty domów z poddaszem stawia się wszystkie ściany, a dopiero potem buduje strop między kondygnacjami. Drugi sposób polega na tym, że buduje się każdy etap po kolei: ściana zewnętrzna, strop kondygnacyjny, ściana poddasza, strop i dach.

Szkielet drewniany wypełnia się najczęściej wełną mineralną, a od zewnątrz dodatkowo pokrywa się folią izolacyjną, chroniącą wnętrza przed wiatrem, a od wewnątrz – folią paroizolacyjną, która powoduje wydalanie pary wodnej na zewnątrz, przez co w domu panuje odpowiedni poziom wilgoci, który nie będzie sprzyjał rozwojowi pleśni czy grzybów.

Projekty domów wykonane w technologii szkieletowej są zdrowe, bezpieczne i tworzą niesamowity mikroklimat wnętrza. Warto na elewacji zastosować materiał, który będzie komponował się z tym zdrowym drewnianym klimatem. Pięknie wyglądają domki z drewna pokryte klinkierem lub tynkiem. Ważne, by kolor elewacji nawiązywał do barw ziemi, kojarzących się z ekologią. Domy drewniane są przecież proekologiczne…

Prawo dopuszcza budowę domu mieszkalnego na gruncie rolnym w tzw. zabudowie siedliskowej. Zabudowa siedliskowa przeznaczona jest wyłącznie pod gospodarstwo rolne prowadzone przez rolnika. Gospodarstwem rolnym jest obszar nie mniejszy niż 1 ha użytków rolnych, natomiast rolnik to osoba, która:

• posiadała lub pracowała w gospodarstwie rolnym przez okres min. 5 lat

• ma przynajmniej zasadnicze wykształcenie rolnicze

Aby stać się „rolnikiem” w rozumieniu formalności związanych z budową siedliskową, należy spełnić chociażby jeden z tych dwóch warunków.

Zabudowa siedliskowa - dom dla rolnika

Zabudowa siedliskowa obejmuje projekty budynków gospodarczych, takie jak obory, stajnie, magazyny itp. oraz projekty domów jednorodzinnych, przeznaczone na cele mieszkalne. Ich budowę i lokalizację determinuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli działka jest objęta planem zagospodarowania, to gmina posiada również wytyczne, co do minimalnej powierzchni działki pod zabudowę siedliskową. Jeśli nasza działka, na której chcemy budować, jest mniejsza – nie otrzymamy pozwolenia na budowę. Jeżeli jest równa bądź większa – mamy szansę zrealizować wymarzone projekty domów.

Bardzo często zdarza się jednak tak, że gmina nie posiada ustalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wtedy musimy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Warunki zabudowy nie zostaną wydane dla działki rolnej, chyba że właśnie przeznaczona jest pod zabudowę siedliskową, a prawo własności do niej posiada osoba będąca rolnikiem.

Aby otrzymać warunki zabudowy, działka rolna pod zabudowę siedliskową, musi posiadać dostęp do drogi publicznej, dostęp do mediów lub musimy złożyć oświadczenie z przedsiębiorstw lokalnych, że planowana jest rozbudowa przyłączy, dzięki czemu nasza działka będzie uzbrojona. Ważne jest również, że w sąsiedztwie działki, dla której ustalane są warunki zabudowy, musi stać chociażby jeden budynek. „Dobre sąsiedztwo” czyli zabudowa sąsiednich działek nie jest wymagane tylko w jednym przypadku, gdy posiadany grunt jest większy niż średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego w danej gminie, której wartość określa w uchwale właśnie gmina.

Czy jeśli nie jesteśmy rolnikami mamy szansę na zabudowę siedliskową?

Teoretycznie nie, należy działkę najpierw odrolnić, ale jak wiadomo inwestorzy imają się różnych chwytów, by uniknąć formalności. Jeżeli sprzedający grunt rolny jest rolnikiem, warto by przed sprzedażą dokonał wszystkich niezbędnych czynności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Rolnik wystąpi o warunki zabudowy i gdy je otrzyma, podpisujemy umowę przedwstępną na zakup działki. Następnym krokiem jest wystąpienie rolnika z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Po uzyskaniu pozytywnej, możemy sfinalizować transakcję.