Odrolnienie działki rolnej trwa długo i wymaga załatwienia szeregu formalności, o czym pisaliśmy w artykule „Domek na działce rolnej”. W lepszej sytuacji są inwestorzy, którzy mogą pozwolić sobie na zabudowę siedliskową. Muszę spełnić jednak jeden najważniejszy warunek – muszą być rolnikami.
Prawo dopuszcza budowę domu mieszkalnego na gruncie rolnym w tzw. zabudowie siedliskowej. Zabudowa siedliskowa przeznaczona jest wyłącznie pod gospodarstwo rolne prowadzone przez rolnika. Gospodarstwem rolnym jest obszar nie mniejszy niż 1 ha użytków rolnych, natomiast rolnik to osoba, która:
- posiadała lub pracowała w gospodarstwie rolnym przez okres min. 5 lat
- ma przynajmniej zasadnicze wykształcenie rolnicze
Aby stać się „rolnikiem” w rozumieniu formalności związanych z budową siedliskową, należy spełnić chociażby jeden z tych dwóch warunków.
Zabudowa siedliskowa - dom dla rolnika
Zabudowa siedliskowa obejmuje projekty budynków gospodarczych, takie jak obory, stajnie, magazyny itp. oraz projekty domów jednorodzinnych, przeznaczone na cele mieszkalne. Ich budowę i lokalizację determinuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli działka jest objęta planem zagospodarowania, to gmina posiada również wytyczne, co do minimalnej powierzchni działki pod zabudowę siedliskową. Jeśli nasza działka, na której chcemy budować, jest mniejsza – nie otrzymamy pozwolenia na budowę. Jeżeli jest równa bądź większa – mamy szansę zrealizować wymarzone projekty domów.
Bardzo często zdarza się jednak tak, że gmina nie posiada ustalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wtedy musimy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Warunki zabudowy nie zostaną wydane dla działki rolnej, chyba że właśnie przeznaczona jest pod zabudowę siedliskową, a prawo własności do niej posiada osoba będąca rolnikiem.
Aby otrzymać warunki zabudowy, działka rolna pod zabudowę siedliskową, musi posiadać dostęp do drogi publicznej, dostęp do mediów lub musimy złożyć oświadczenie z przedsiębiorstw lokalnych, że planowana jest rozbudowa przyłączy, dzięki czemu nasza działka będzie uzbrojona. Ważne jest również, że w sąsiedztwie działki, dla której ustalane są warunki zabudowy, musi stać chociażby jeden budynek. „Dobre sąsiedztwo” czyli zabudowa sąsiednich działek nie jest wymagane tylko w jednym przypadku, gdy posiadany grunt jest większy niż średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego w danej gminie, której wartość określa w uchwale właśnie gmina.
Czy jeśli nie jesteśmy rolnikami mamy szansę na zabudowę siedliskową?
Teoretycznie nie, należy działkę najpierw odrolnić, ale jak wiadomo inwestorzy imają się różnych chwytów, by uniknąć formalności. Jeżeli sprzedający grunt rolny jest rolnikiem, warto by przed sprzedażą dokonał wszystkich niezbędnych czynności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Rolnik wystąpi o warunki zabudowy i gdy je otrzyma, podpisujemy umowę przedwstępną na zakup działki. Następnym krokiem jest wystąpienie rolnika z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Po uzyskaniu pozytywnej, możemy sfinalizować transakcję.
Powiązane wpisy:
Comments are closed.